とりあえず土地だけ取得し、建物はまた後で、という場合、建物を建てるまでは住宅ローン控除を受けられません。また、土地の取得後、２年を経過した後に建物をローンで建てた場合、土地の分の住宅ローン控除を受けることができません。

　この場合の、建物を建てるまで、というのは、建物の登記の完了を意味します。年末に引渡しがあったが、登記は年明け、という場合、税務署によってはｏｋしてくれるところもあるようですが、ＮＧのところもあるようです。

　２年の期限についてですが、建物の登記が完了した日からさかのぼって２年以内に土地を取得していた場合のみ、建物の分と合わせて土地の分の住宅ローン控除を受けることがでる、ということです。２年を超えた年に建物を建てた場合や、建物を建てるにあたってローンを利用しなかった場合には、住宅ローン控除の適用はありません。

　もともと、住宅ローン控除の制度ができた当初は土地部分は対象外でしたが、平成１１年より敷地部分に関しても対象となり、さらに平成１４年より先行取得も対象となりました。

　

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